城市更新的方式 小喜哥图库

观点地产新媒体了解，截至目前，深圳共计有16个重点开发建设区域，包括福田保税区、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等。这些区域实行“市区共建、以区为主”，各区未来将拥有主动开展综合发展规划以及基础设施，土地整备、城市更新等工作。

前脚才出双限并暂停购房落户政策，为何后脚调控又升级？21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为，919限购和928限贷及暂停购房落户政策出台后，虽然杭州成交量大幅下降，但成交价并没有想象中的应声而降，此次调控升级也是继双限后的政策补充。据21世纪不动产杭州区域数据显示：杭州9月日均成交量约500套，10月日均成交量约320套，10月成交量环比9月下跌近40%。“价格方面，目前虽然没有明确数据，但从挂牌价上看，并没有明显下降，只是涨幅较之前相比有所收窄。”周晨表示。城市更新的方式

深圳市不动产估价协会副会长宋星慧对观点地产新媒体表示，这种新方式基本算是“深八条”出台后首个重大动作，相关规定非常严格，体现了深圳明确要抑制投资需求、稳定市场预期，以及防止房价过快、过高上涨的出发点。

接下来杭州的楼市调控政策是否还会继续加码？这也困扰着诸多购房者。周晨认为，楼市将稍作“休息”，再次加码的可能性基本不存在。

????据媒体报道，数据显示，新政满月后，杭州房价依旧高位运行并呈上升趋势，10月杭州商品住宅成交均价为每平方米20208元，突破2万元大关，环比上涨幅度达到4.1%，同比上涨32.6%，环比涨幅超上海、南京、合肥、苏州、宁波等城市，领跑长三角。

“除了同业理财、信托和资管计划产品这类投资，委托贷款也累积了一些风险。”有股份行对公业务人士告诉21世纪经济报道记者，银行有相当一部分委托贷款是投向了房地产领域，随着新一轮楼市调控的落地，击鼓传花总要有人接棒。

如今，“双限”出让方式的探索已表明深圳稳定房价的决心，这进一步限制了开发商“高投入、高回报”的开发模式。且随着调控的持续及深化，如何调整策略将是摆在他们面前的一道难题。

但最新出让的3宗宅地，条件之严格此前罕见。其中地块首次采用“双限双竞”办法挂牌出让，限的是销售房价和成交地价，竞的是成交地价和人才住房面积。以龙华宅地为例，地块最高溢价率限制在30.23%、楼面价2.38万元/平方米——这甚至低于两年前龙光拿下龙华地王的单价2.51万元/平方米。

从长远看，深圳新增土地供应匮乏的问题依旧很严峻。2016年前十月全市新增商住用地为住宅市场带来有效供应65万平方米，仅相当于10月份新房成交面积的1.5倍左右。“十三五”计划通过新增安排建设商品房35万套，预计新增住房需求却达180万套。

公告显示，出让的地块中，龙华民治办事处地块占地2.36万平方米，建筑面积11.78万平方米，挂牌起始价21.5亿元；大鹏办事处大鹏中心区地块占地1.82万平方米，建筑面积5.83万平方米，挂牌起始价5.2亿元；坪山沙湖社区占地3.34万平方米，建筑面积16.60万平方米，起始价17.5亿元。