城市更新的方式 小喜哥图库(3)

再如证监会出台的“新八条底线”，规定结构化产品的杠杆率，固收类不超过3倍，另外，权益类不超过1倍，其他类不超过2倍。

此外，不少购房者也对楼市接下来一段的走向有些迷茫。有专家认为，此次新政会将已经降温的杭州楼市快速地向更加理性的常态回归。但体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。城市更新的方式在周晨看来，这波调整期会比较长，“预计11月成交量环比10月将下跌约15%-20%，房价或将明年一季度末或二季度初有所降温。”

自2014年12月，银监会下发《商业银行理财业务监督管理办法(意见征求稿)》后，今年新一轮意见征求已重启。

和土地招拍挂进行规定与限制不同，深圳目前在城市更新上逐步开始实行简政放权的调整，以期激发开发商的积极性。

观点地产新媒体了解，开发商土地融资主要有股权融资、债权融资、明股实债和股债融资等，在过去一段时间内，部分企业通过融资拿地获得了丰厚的利润，而代价只有融资利息的财务成本。

但对于开发商而言，在城市更新审批流程缩短后，它们仍要面临拆迁谈判等问题。实际上，近年来房价快速上涨一定程度上提高了原业主的预期，导致项目谈判进度较为缓慢。在种种因素下，截至2016年上半年，深圳城市更新实施率约为26%。

这盆楼市冷水泼的够及时，让杭州的楼市彻底“清醒”。据21世纪不动产杭州区域数据显示：10月份，近3成的购买人群是非本市居民。经过本轮政策调控，非本市居民的购房门槛进一步提高。对本市居民家庭来说，首付全面提高一成，购房成本再次加大。加上今年杭州的成交量历史罕见，刚需、改善及投资等需求短时间内已经基本释放，这些需求的再生可能需要很长时间。

????二套房公积金贷款首付调整为60%

????据媒体报道，受9月杭州对楼市进行限购和限贷政策收紧影响，10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量骤减的情况下，杭州市为何还要全面收紧楼市调控政策呢？

其次，此次出让土地很大程度上通过加大90平方米以下刚需户型的供应，且由于地块规定“销售后且小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”，这基本抑制了投资客的投资、投机行为。数据显示，全市楼市投资购房比例最高曾达到30%。

以挂牌的龙华地块为例，该地块未来入市预售均价5.67万元/平方米，最高售价5.98万元/平方米。相比之下，龙光于两年前竞得的龙华地王楼面价2.51万元/平方米，目前售价却超过7万；地块周边星河World整体均价7.5万元/平方米，其它二手房均价也在5.45万以上。

这被视为城市更新的阶段性进步之一。在过去，城市更新审批分散在市规土委、市住建局、市经信委、市水务局等7个职能部门，并涉及多项事权。而据最新消息，深圳已进一步落实全面扩大区级政府审批管理权限，分指挥部在现有130项开发建设审批事项基础上，新增权限57项。