城市更新的方式 小喜哥图库(4)

先来回顾下杭州这两个月的楼市政策：

实际上，深圳房地产市场过去一个月在调控的持续作用下开始取得立竿见影的效果，单月零供应便是例证。如今随着调控的深化，这个最年轻的一线城市开始进行结构性调整。市场人士指，新规下出让的土地大致判断建成刚需住宅，而非“投资型住宅”。

自10月4日出台“深八条”以来，深圳房地产市场温度迅速下降。据深圳中原统计，10月全市新房成交面积同比下降22.1%，且单月新房零批售，二手住宅成交面积则同比下降6.2%。规土委此前也表示，“深圳房价已有所回落”。

实际上，深圳房价过去两年呈现快速上涨的趋势，归根结底源于土地升值引发的项目升值。以龙华为例，作为深圳最受热捧的区域之一，目前土地楼面价最高已升至5.68万元/平方米，甚至已高于区内二手房价格。

????商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，实际没有住房但有购房贷款记录，或拥有1套住房但没有购房贷款记录，或拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%。对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

据新华社电时隔一个多月，杭州楼市调控再度升级。10日起，杭州进一步实施住房限购和限贷措施，非本市户籍居民家庭全面限购，住房公积金贷款首付比例上调为不低于30%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

“今年银行委外加杠杆投资债券呈爆发式发展，不管是表内自营还是表外理财资金，用质押回购，还有结构化的方式，有以短养长的期限错配问题。”上述银行人士表示，“这就意味着，一旦市场流动性趋紧，很容易发生资金踩踏，风险易传导至银行。”

????限购政策方面，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

目前，市场人士对于最新地块出让规则的存在若干解读。首先，降低房地产市场杠杆已成为调控的重要手段。

杭州楼市调控政策(9月-11月10日)

改变的游戏规则

????杭州房价依旧高位运行

宋星慧向观点地产新媒体表示，深圳在快速城市化进程中，而房价暴涨导致很多人才的流失。“深圳要成为国际性滨海城市，就必须留住人才，所以政府也在发力解决他们的居住问题。”

自去年始，银行同业投资就呈上升之势，尤其是当前债券市场敏感度较高，加之阶段性债券违约事件增多，其投资风险也在聚集之中。在这其中，杠杆是一个非常重要的因素。