城市更新的方式 小喜哥图库(5)

今年下半年的全国楼市可谓是跌宕起伏，一波未平一波又起，杭州并未加入国庆限购限贷的大军，反而特立独行，在限购限贷大势足月后，再掀楼市风波。这轮政策到底是补足了之前的调控力度，还是全国楼市即将再掀新一轮限购潮的风向标？周晨认为是前者。“杭州此次调控升级完全在意料之中，与此前20多个城市接二连三的‘政策轰炸’相比，杭州已经属于调控中的‘政策洼地’。”

据观点地产新媒体了解，3宗地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积；住房预售时，销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%。

据深圳中原预计，一方面，由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅，对于整个深圳楼市结构有“明显的调整作用”；另一方面，由于宗地住宅销售价格限定，所以对于周边新房、二手房价格推动作用不会太大。

据上述银行人士透露，银监会三季度经济金融形势分析会议上也提到，要尽快健全理财业务监管制度。尤其是央行研究将银行表外理财纳入MPA广义信贷统计，也在一定程度上推促着银行理财监管办法的最终推出。

以龙华宅地为例，地块最高溢价率限制在30.23%、楼面价2.38万元/平方米——这甚至低于两年前龙光拿下龙华地王的单价2.51万元/平方米。继香港出台新印花税政策后，一河之隔的深圳11月10日早间也突然为房地产市场“加辣”，显示宏观调控的持续深化阶段开始到来。

同时，监管层也已经关注到委托贷款这项表外业务对接两高一剩行业，特别是房地产行业所聚集的一定风险。

深圳中原指，使用自有资金主要出于规范土地资金市场，降低拿地过程中的金融杠杆，降低潜在金融风险。

同业投资遭遇债市去杠杆

另一种供应渠道

????住房公积金贷款政策方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

有银行人士向21世纪经济报道记者表示，在银监会三季度经济金融形势分析会议上，银监会主席尚福林就指出了银行债券投资的市场风险和流动性风险。

如果说“深八条”是深圳从供给侧与需求侧的角度制定的总领纲要，那11月10日龙华、大鹏等3宗地的出让规则，则是对这份纲要的进一步深化落实。

市场人士对观点地产新媒体表示，此前深圳不少项目存在较大利润空间，若新规继续落实，这种情况将有所改变。

但就质押回购的杠杆，目前还鲜有明确约束。据21世纪经济报道记者了解，目前市场上不同机构对于债券质押回购所能撬动的杠杆大小差异非常之大。有私募机构的杠杆可以放到300，一般在200以内。根据策略的不同，更多包括银行在内的机构，质押回购的杠杆比例一般控制在140以内。