城市更新的方式 小喜哥图库(2)

地块出让新规的作用还体现在，通过竞配人才住房面积进一步落实政府人才招募计划。这也是深圳保持产业发展竞争力的重大举措之一。根据规划，这座城市拟在“十三五”期间供应保障性住房和人才住房35万套，且这种新增安排建设指标为“刚性指标”。

所谓债券加杠杆，一是通过分级的结构化债券产品配资，二是通过债券质押式回购，补充流动性再投资。两者并用，可以扩大杠杆倍数。比如去年较为普遍的做法，前端4：1配资，后端100%正回购，即劣后资金可撬动9倍资金。

今年以来，一行三会相继动用政策工具，试图缓释市场加杠杆的强烈冲动。比如，央行在8月份重启14天逆回购，拉长借出资金期限。市场解读为，央行希望借此向短期资金，比如隔夜质押回购施压，以平稳资金市场的波动。

这也是深圳2016年第三次出让含居住用途的土地。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，挂地公告往往意味着一次扩储的良机。据不完全统计，前11个月已出让的两宗商住用地共计吸引超过30家房企，其中光明新城综合体地块溢价率甚至接近160%。

尽管如此，他指出，开放商仍可以通过规划设计、控制成本以及营销策划等方式，提高项目未来的品质，由此实现相对理想的价值。

在此情况下，城市更新已成为深圳房地产市场的主角，这种存量土地的入市某种意义上能环节土地市场的供需矛盾。深圳此前表示，“十三五”规划期内，将争取全市各类更新用地规模30平方公里。

值得一提的是，公告还对竞买人的资金实力提出了更高要求。其中3宗地块的竞买保证金均达到起始价的50%，而这也是“深八条”所提及保证金比例由不低于20%提高至不低于50%的规定。

对比之下，11月10日深圳挂牌出让年内首批纯住宅用地，所设定的条件则基本是对“深八条”所提及供给政策的具体落实。

最严土地出让新规

具体而言，地块的溢价率被控制在5%-30%左右。以龙华地块为例，限制最高地价28亿元，折合楼面价2.38万元/平方米，溢价率30.23%；地块商品房住房预售时均价不高于5.67万元/平方米，最高销售单价5.98万元/平方米。

据深圳市土地房产交易中心公告，该市将于12月14日挂牌公开出让龙华、大鹏、坪山共3宗居住用地，总占地7.51万平方米，建筑面积34万平方米。

据了解，一个月前的10月4日，深圳市从“供给侧”和“需求侧”出台八项措施，包括加大住房供应力度，优化土地出让模式，加强资金监管，调整住房户型结构，完善住房限购政策，以及加强房地产项目销售价格管理等。

银行表内外投资业务聚集的风险，正受到监管越来越密切的关注。

同时出让条件要求，上述地块应按规定配建人才住房面积，其中龙华地块不少于3.18万平方米，大鹏地块不少于1.10万平方米，坪山地块不少于3万平方米；90平方米以下普通住房供应量占比不低于商品住房项目总供应的70%，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修等。