城市更新的方式 如意娱乐平台备用网址

“今年银行委外加杠杆投资债券呈爆发式发展，不管是表内自营还是表外理财资金，用质押回购，还有结构化的方式，有以短养长的期限错配问题。”上述银行人士表示，“这就意味着，一旦市场流动性趋紧，很容易发生资金踩踏，风险易传导至银行。”

地块出让新规的作用还体现在，通过竞配人才住房面积进一步落实政府人才招募计划。这也是深圳保持产业发展竞争力的重大举措之一。根据规划，这座城市拟在“十三五”期间供应保障性住房和人才住房35万套，且这种新增安排建设指标为“刚性指标”。

银行表内外投资业务聚集的风险，正受到监管越来越密切的关注。

????二套房公积金贷款首付调整为60%

????商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，实际没有住房但有购房贷款记录，或拥有1套住房但没有购房贷款记录，或拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%。对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

但对于开发商而言，在城市更新审批流程缩短后，它们仍要面临拆迁谈判等问题。实际上，近年来房价快速上涨一定程度上提高了原业主的预期，导致项目谈判进度较为缓慢。在种种因素下，截至2016年上半年，深圳城市更新实施率约为26%。

同时出让条件要求，上述地块应按规定配建人才住房面积，其中龙华地块不少于3.18万平方米，大鹏地块不少于1.10万平方米，坪山地块不少于3万平方米；90平方米以下普通住房供应量占比不低于商品住房项目总供应的70%，商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修等。

这也是深圳2016年第三次出让含居住用途的土地。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，挂地公告往往意味着一次扩储的良机。据不完全统计，前11个月已出让的两宗商住用地共计吸引超过30家房企，其中光明新城综合体地块溢价率甚至接近160%。

这盆楼市冷水泼的够及时，让杭州的楼市彻底“清醒”。据21世纪不动产杭州区域数据显示：10月份，近3成的购买人群是非本市居民。经过本轮政策调控，非本市居民的购房门槛进一步提高。对本市居民家庭来说，首付全面提高一成，购房成本再次加大。加上今年杭州的成交量历史罕见，刚需、改善及投资等需求短时间内已经基本释放，这些需求的再生可能需要很长时间。

值得一提的是，公告还对竞买人的资金实力提出了更高要求。其中3宗地块的竞买保证金均达到起始价的50%，而这也是“深八条”所提及保证金比例由不低于20%提高至不低于50%的规定。

以龙华宅地为例，地块最高溢价率限制在30.23%、楼面价2.38万元/平方米——这甚至低于两年前龙光拿下龙华地王的单价2.51万元/平方米。继香港出台新印花税政策后，一河之隔的深圳11月10日早间也突然为房地产市场“加辣”，显示宏观调控的持续深化阶段开始到来。