城市更新的方式 一九图库(3)

市场人士对观点地产新媒体表示，此前深圳不少项目存在较大利润空间，若新规继续落实，这种情况将有所改变。

再如证监会出台的“新八条底线”，规定结构化产品的杠杆率，固收类不超过3倍，另外，权益类不超过1倍，其他类不超过2倍。

自2014年12月，银监会下发《商业银行理财业务监督管理办法(意见征求稿)》后，今年新一轮意见征求已重启。

值得一提的是，公告还对竞买人的资金实力提出了更高要求。其中3宗地块的竞买保证金均达到起始价的50%，而这也是“深八条”所提及保证金比例由不低于20%提高至不低于50%的规定。

另一种供应渠道

这也是深圳2016年第三次出让含居住用途的土地。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，挂地公告往往意味着一次扩储的良机。据不完全统计，前11个月已出让的两宗商住用地共计吸引超过30家房企，其中光明新城综合体地块溢价率甚至接近160%。

今年以来，一行三会相继动用政策工具，试图缓释市场加杠杆的强烈冲动。比如，央行在8月份重启14天逆回购，拉长借出资金期限。市场解读为，央行希望借此向短期资金，比如隔夜质押回购施压，以平稳资金市场的波动。

实际上，深圳房地产市场过去一个月在调控的持续作用下开始取得立竿见影的效果，单月零供应便是例证。如今随着调控的深化，这个最年轻的一线城市开始进行结构性调整。市场人士指，新规下出让的土地大致判断建成刚需住宅，而非“投资型住宅”。

同时，监管层也已经关注到委托贷款这项表外业务对接两高一剩行业，特别是房地产行业所聚集的一定风险。

以挂牌的龙华地块为例，该地块未来入市预售均价5.67万元/平方米，最高售价5.98万元/平方米。相比之下，龙光于两年前竞得的龙华地王楼面价2.51万元/平方米，目前售价却超过7万；地块周边星河World整体均价7.5万元/平方米，其它二手房均价也在5.45万以上。

据观点地产新媒体了解，3宗地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积；住房预售时，销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%。

????商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%。城市更新的方式申请商业性个人住房贷款购买普通住房时，实际没有住房但有购房贷款记录，或拥有1套住房但没有购房贷款记录，或拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%。对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

????限购政策方面，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。