城市更新的方式 一九图库

宋星慧向观点地产新媒体表示，深圳在快速城市化进程中，而房价暴涨导致很多人才的流失。“深圳要成为国际性滨海城市，就必须留住人才，所以政府也在发力解决他们的居住问题。”

据上述银行人士透露，银监会三季度经济金融形势分析会议上也提到，要尽快健全理财业务监管制度。尤其是央行研究将银行表外理财纳入MPA广义信贷统计，也在一定程度上推促着银行理财监管办法的最终推出。

如果说“深八条”是深圳从供给侧与需求侧的角度制定的总领纲要，那11月10日龙华、大鹏等3宗地的出让规则，则是对这份纲要的进一步深化落实。

所谓债券加杠杆，一是通过分级的结构化债券产品配资，二是通过债券质押式回购，补充流动性再投资。两者并用，可以扩大杠杆倍数。比如去年较为普遍的做法，前端4：1配资，后端100%正回购，即劣后资金可撬动9倍资金。

公告显示，出让的地块中，龙华民治办事处地块占地2.36万平方米，建筑面积11.78万平方米，挂牌起始价21.5亿元；大鹏办事处大鹏中心区地块占地1.82万平方米，建筑面积5.83万平方米，挂牌起始价5.2亿元；坪山沙湖社区占地3.34万平方米，建筑面积16.60万平方米，起始价17.5亿元。

????住房公积金贷款政策方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

这被视为城市更新的阶段性进步之一。在过去，城市更新审批分散在市规土委、市住建局、市经信委、市水务局等7个职能部门，并涉及多项事权。而据最新消息，深圳已进一步落实全面扩大区级政府审批管理权限，分指挥部在现有130项开发建设审批事项基础上，新增权限57项。

对比之下，11月10日深圳挂牌出让年内首批纯住宅用地，所设定的条件则基本是对“深八条”所提及供给政策的具体落实。

具体而言，地块的溢价率被控制在5%-30%左右。以龙华地块为例，限制最高地价28亿元，折合楼面价2.38万元/平方米，溢价率30.23%；地块商品房住房预售时均价不高于5.67万元/平方米，最高销售单价5.98万元/平方米。

尽管如此，他指出，开放商仍可以通过规划设计、控制成本以及营销策划等方式，提高项目未来的品质，由此实现相对理想的价值。

实际上，深圳房价过去两年呈现快速上涨的趋势，归根结底源于土地升值引发的项目升值。以龙华为例，作为深圳最受热捧的区域之一，目前土地楼面价最高已升至5.68万元/平方米，甚至已高于区内二手房价格。