城市更新的方式 一九图库(2)

接下来杭州的楼市调控政策是否还会继续加码？这也困扰着诸多购房者。周晨认为，楼市将稍作“休息”，再次加码的可能性基本不存在。

地块出让新规的作用还体现在，通过竞配人才住房面积进一步落实政府人才招募计划。这也是深圳保持产业发展竞争力的重大举措之一。根据规划，这座城市拟在“十三五”期间供应保障性住房和人才住房35万套，且这种新增安排建设指标为“刚性指标”。

????杭州房价依旧高位运行

前脚才出双限并暂停购房落户政策，为何后脚调控又升级？21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为，919限购和928限贷及暂停购房落户政策出台后，虽然杭州成交量大幅下降，但成交价并没有想象中的应声而降，此次调控升级也是继双限后的政策补充。据21世纪不动产杭州区域数据显示：杭州9月日均成交量约500套，10月日均成交量约320套，10月成交量环比9月下跌近40%。“价格方面，目前虽然没有明确数据，但从挂牌价上看，并没有明显下降，只是涨幅较之前相比有所收窄。”周晨表示。

“今年银行委外加杠杆投资债券呈爆发式发展，不管是表内自营还是表外理财资金，用质押回购，还有结构化的方式，有以短养长的期限错配问题。”上述银行人士表示，“这就意味着，一旦市场流动性趋紧，很容易发生资金踩踏，风险易传导至银行。”

深圳中原指，使用自有资金主要出于规范土地资金市场，降低拿地过程中的金融杠杆，降低潜在金融风险。

但就质押回购的杠杆，目前还鲜有明确约束。据21世纪经济报道记者了解，目前市场上不同机构对于债券质押回购所能撬动的杠杆大小差异非常之大。有私募机构的杠杆可以放到300，一般在200以内。根据策略的不同，更多包括银行在内的机构，质押回购的杠杆比例一般控制在140以内。

杭州楼市调控政策(9月-11月10日)

观点地产新媒体了解，开发商土地融资主要有股权融资、债权融资、明股实债和股债融资等，在过去一段时间内，部分企业通过融资拿地获得了丰厚的利润，而代价只有融资利息的财务成本。

据新华社电时隔一个多月，杭州楼市调控再度升级。10日起，杭州进一步实施住房限购和限贷措施，非本市户籍居民家庭全面限购，住房公积金贷款首付比例上调为不低于30%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

据深圳市土地房产交易中心公告，该市将于12月14日挂牌公开出让龙华、大鹏、坪山共3宗居住用地，总占地7.51万平方米，建筑面积34万平方米。

据深圳中原预计，一方面，由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅，对于整个深圳楼市结构有“明显的调整作用”；另一方面，由于宗地住宅销售价格限定，所以对于周边新房、二手房价格推动作用不会太大。

在此情况下，城市更新已成为深圳房地产市场的主角，这种存量土地的入市某种意义上能环节土地市场的供需矛盾。深圳此前表示，“十三五”规划期内，将争取全市各类更新用地规模30平方公里。