山西生态环境研究中心 好的田园综合体不仅能得到国家补贴，核心是项目产业盈利能力！(8)

89.专业合作社

【联合周边农村农民成立相应的专业合作社，统一品牌，统一管理】

90.品牌连锁和委托管理

【将自己成熟的项目输出、复制、连锁，或者兼并、托管】

十七、广告盈利

91.酒水供应商广告

【酒水供应商在自己的农庄设置广告】

92.当地房产广告

【当地房产商在农庄设置户外广告】

93.其它旅游景区广告

【周边旅游景区在农庄设置广告牌】

94.农庄消费指南折页广告

【定期编印的农庄快报上刊登相关广告】

95.企业形象林

【当地知名企业在田园综合体内建立纪念林，立企业形象石】

96.主题活动

【在田园综合体举办的各类主题活动冠名、协办招商】

十八、其它盈利

97.封闭性较好、游乐项目多、景点丰富的农庄经批准可以收取门票或销售最低消费套票。

98.规模较大的田园综合体可以规划工业用地，招商发展无污染工业，也可提供厂房合作或出租。

99.种植业为主的田园综合体可以推出农机服务，同时满足周边农村的需求。

100.具有科研技术实力的田园综合体可以申请承担相关科研实验项目，如湿地保护与研究。

田园综合体构建详细步骤中国旅游业发展迅猛，农业与旅游结合的休闲农业及乡村旅游发展模式，已经在各界的推动下跨向了新的高度。休闲农业类项目越来越多，众多的投资开发者想要做出顺应市场的项目，就必须了解“农业+旅游”发展模式的核心所在，并根据自身所拥有的土地的特征，适当的做出开发和建设，不可盲目跟风，也不能随性消减产业。

“ 农业 + 旅游 ” 融合发展衍生出的休闲农业类型主要有如下四种：

第 一 ：旅附农型

?? 这种类型前提条件就是农业产值本身特别高。例如，高端有机农业、精品水果等。 我们知道自从人类实现工业化后，宏观格局上农业整体产值是不如工业的，从欧美到中国都实行农业补贴保护政策。但局部微观上，有些农业园的纯农业产值依然较高。

?? 例如：欧美引进、近年兴起于中国大城市的CSA农场(CSA）翻译过来为 “社区支持农业”，参见《CSA农场来到中国》，其种植的是质优价高的有机蔬菜，直供城市高端人群。因本身产值不错。所以有的CSA农场在远郊或不具备风景旅游条件的地区拿下低价土地，搞有机农业种植，照样能取得不逊于休闲农业业态的收益。而条件稍好的CSA农场也能顺带搞点 “ 亲子游 ” 之类旅游业态、作为补充——这就是典型 “ 旅因农附 ” 型。

第 二 ：农辅旅型

?? 最典型的是南方丘陵山区，一般耕地少而分散，但山地植与空气环境好。这种地方开发乡村旅游，往往农业会成为旅游的辅助产业。

?? 这种情况下，死磕纯农业产值是不明智的，应该扬长避短，发挥自己山林生态优势搞旅游，而农业的种植也应配合旅游开展。

?? 比如强调“花色”、强调“采摘”，强调不同季节能变换不同品种供游客观赏采摘等。例如：某乡村地区，因油菜花收到游客欢迎，就干脆把其它主流作物都改种油菜－－进一步又规划出画海的创意造型种植。这纯粹是从旅游价值考虑，而不是比较不同农作物本身产值的结果。

?? 还有一种典型 “ 农为旅种 ” 型，就是城市近郊的休闲农庄。这种区位的土地价格不适合纯种养业，而适合旅游业，所以同样应扬长避短 “ 农为旅种 ” 。或者开发成农家餐饮、度假山庄，少量农业种植只是作为农耕文化符号吸引游客;或者针对城市休闲市场需求，开发成四季观光采摘园，所有品种均是特意面向游客采摘、观赏而种植。

第 三 ：综合发展型

?? 此类型出现在大面积的现代农业园区(一般都在5000亩以上)中，园区一般是综合业态：有农业科研、农业物流、农业深加工、高效农业种植、农业旅游等。

?? 这种园区很难说哪一种业态为主了，有直接面向游客的休闲业态项目：如，蓝莓采摘、四季花海;也有不直接面对旅游消费的业态项目：如，高科技育苗企业、花卉苗木企业