成都市商铺住宅迎5年来价格最小剪刀差

3.商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。”我们了解到，银行的选择要求非常严格，往往集中在较旺的临街商铺或写字楼周边仅仅是临街铺面，紧临着写字楼、loft公寓，未来将有大中型企业入驻，loft公寓为商务人士首选，确保着商铺的人气，具有较高的商业价值。此次推出东3组团绝版旺铺，被视为商铺产品中最为理想的投资品，同时也是青秀万达广场商铺收官之作，所在的地段具备稀缺性，不仅仅是临街铺面，且紧临写字楼、loft公寓，未来将有大中型企业入驻，loft公寓为商务人士首选，确保着商铺的人气，具有较高的商业价值。

在此背景下，11月，成都商报第二届全媒体用户节将整合旗下各平台资源，推出“2017中国（成都）投资类物业（商办）推介大会”，遴选一批优质投资类物业，借助成都商报旗下用户资源，进一步打通供需，创造双赢局面。

商铺住宅迎5年来价格最小剪刀差

商铺，如今正渐渐成为一些高净值人群分散投资风险的一大热门产品。

去年以来，住宅产品的走俏，在主城区，改善型住宅已被越来越多的购房者所认同和接受。与此同时，商铺的销售单价在近年来却并无大的提升。过去，“一铺养三代”曾一度是老百姓对于商铺的最直观看法，但如今，曾经遥不可及的商铺有了一个显著的变化——商铺与住宅的价格剪刀差正在无限缩小之中。

住宅限购令的颁布让很多商业人士把投资目光全部集中在了商业地产方面,但是对于商铺之间的出售所产生的费用是非常复杂的,远没有想象的那么简单,其中的繁琐让人很是厌烦,今天小编就给大家介绍一下商铺出售的税费怎么计算。当然，无论是老牌的汉正街江汉路武广、中南街道口、钟家村，还是新兴的王家湾、鲁巷，都有旺铺和衰铺的分别，甚至是同一地段、同一商城内的铺子，租金或售价的差别甚至可以相差一倍，而同一地段或同小区的住宅租金及售价不会相差太大，这就是商铺投资与住宅投资在回报上的重大差别。今年7月5日举行的一场土拍会上，诞生了南京首幅需配建保障房的住宅地块，位于南京江北六合的一幅纯住宅地块被中海地产历经132轮拍得，成交金额为7.5亿，外加19600平方米的保障房面积。

与此同时，中成房业的最新数据显示，今年9月，成都主城区商铺物业供应3.6万平方米，环比下跌2.8%，同比下跌73.4%；但同时，销售7.2万平方米，环比上涨23.4%，同比上涨49.1%。吉信行的数据也印证了此次成都商业的“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在2017年迎来革命性的大逆转，今年上半年，商铺市场成交量同比增长率高达73%。

今年上半年在货币信贷宽松、调控政策环境影响下，市场预期显著改善、消费者集中入市，导致部分二线城市房地产市场局部高热，房价涨幅远超市场承受能力，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”门槛效应成都，尤其是合肥率先颁布了新一轮的限购政策，而结合目前市场情形来看，其他城市陆续跟进或许将成为大概率事件，如果这些城市陆续实施限购政策，将对火热的房价起到降温作用。中原地产首席市场分析师张大伟分析，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”“从住宅成交对比表可以看到，2017年一季度，济南住宅成交已经出现下滑，到4月济南楼市最严限购令出台，限购区域扩大，本地二套房、外地首套房首付提高到60%，炒房投机受到严重打击，炒房客被挤压出市场，济南住宅成交出现了断崖式下跌，二、三季度住宅成交同比跌幅不断扩大，楼市限购调控的影响显而易见。

SOHO、LOFT走红，“三不限”产品投资门槛低

同样受到住宅需求的外溢，SOHO、LOFT等投资类产品如今也迎来了春天。

来自中成房业2017年上半年公布的数据显示：仅今年上半年此类产品的销售就高达100.3万平方米，供应面积93.7万平方米，同比上涨83%，环比上涨71%，跃居近5年以来的最高。

截至2010年11月3日，有15个城市出台住宅限购令，但根据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》，15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，有4个城市新房价格比上月持平，其他10 个限购城市的新房价格均环比上涨。随着区域楼盘的热销，房源库存量下降，再加上近期肥西土地供应较少，未来很有可能因为新房上市量不足而出现“房荒”。胡景晖也认为，受限购、限贷、限价政策的影响，目前入市的新房项目在价格上都较为理性，所以一旦入市就会迅速消化。

专家谈投资

商办类投资产品尚属价值洼地

戴德梁行投资与顾问服务部华西区主管、董事 秦朗：

在目前中国家庭的资产配置中，股票和不动产算是最常见的两种。但前者波动较大，不少家庭开始在政策允许的范围内配置不动产。落脚到成都，城市价值和潜力被越来越多的企业认可，不受限购政策限制的商办类产品被认为尚处于价值洼地，也随之被投资者关注。从我们目前接触到的客群来看，来自北京、深圳的投资者约已占到三成份额。

高力国际华西区董事总经理 邓懿君：

上海对住宅严格限购的背景下，“类住宅”成为备受购房人和投资者关注的一个领域。三是降低购房成本和购房门槛，取消限购政策，协调银行合理降低购房贷款利率和住房按揭贷款的首付比例，研究松绑住房公积金政策，降低税费。新政提高了外地人的购房门槛，在一定程度上提高了外地投资客进入北京楼市的门槛。

对于公寓产品，现在一线城市对此的政策越来越严格，所以投资人需要关注政策的变化；对于商铺，若投资则要考虑运营方的能力，若自己经营，则需要清楚了解租户跟业态市场，多思而后行。

投资类物业（商办）推介大会的五大优势

1、投资“钱”规则，有人气才有财气

连城湾项目的物管服务是由金地物业来统一管理的，通过金地物业良好的口碑效应也为连城湾吸引来了大批的客户，好的物业管理在房产的增值空间上可以起到非常正面的促进作用。为充分展示电商大会的特色，大会突破传统2-3天集中办会的格局，将通过官网、公众号、kol、企业平台、电台、网媒、平面媒体、户外广告展播等媒介联合传播，实现裂变效应，有效扩大展会影响力，打造大会品牌效应。首先，了解医疗品牌本身聚合效应，在进行网站推广之前，都会进行网站品牌词的口碑效应，这是一般医疗网站在进行建立之前都会进行的操作，提升网站品牌词的知名度，这样宣传才是目的，也是通过这种医院品牌词推广，形成一种良好的口碑效应，来增加网站咨询量（具体可查看seo教程《借助百度站长平台做好官网品牌保护》的相关介绍）。

2、汽车、医疗、艺术等领域联袂跨界

在互联网与传统行业结合、消费升级的领域，与阿里巴巴一样，腾讯在汽车交通、医疗健康、教育、旅游、金融、房产酒店等领域也进行了比较多的投资和布局，几乎是争相相对的。到2014下半年，除了汽车、医疗等少数领域，中国经济已经开始全面崩溃的进程，但是美国人仍然对中国抱有极大希望，认为中国市场将继续支持美国经济。在翁晓奇看来，移动互联网时代的到来，加速了去中心化的趋势已毫无争议，“移动产业已颠覆媒体、旅游和餐饮，正在颠覆零售、教育和医疗等领域，即将被颠覆的是房产、汽车和更多垂直行业。

3、高净值客群的大集结

在当天推介大会现场，还将有成都商报系财经媒体每日经济新闻带来的理财讲座，专门为金融证券人士、大中型企业管理层、经济政策制定者、经济管理人士等用户提供专业服务。高净值客群的集结，意味着推介大会将成为房产投资的一次盛会。

4、成都商报系持续近一个月的宣传推广

截至2017年10月，成都商报“两微一端”（微博、微信、客户端）矩阵总用户量2000万+。成都商报今日头条号新榜全国排名前十强，精准影响力长期位居西南区第一。成都商报腾讯企鹅号全国排名前五强，媒体类第一、四川榜长期第一。对于此次推介大会，成都商报系多媒体矩阵就将进行为期一个月的宣传，让更多的用户参与至推介大会中来。

5、做最懂成都投资者的服务平台

2016年9月30日，“成都商报购房者俱乐部”正式上线。作为一款集定制购房、会员服务、记者咨询、投诉维权等为一体的全媒体时代下的新型购房服务平台，基于微信公众号为载体二次开发的“成都商报购房者俱乐部”在运营近1年的时间里，吸有目标客群超过10万人。此次推介大会将以“成都商报购房者俱乐部”为承载平台，设置专业人士提供咨询，对参展项目的区位、规划、价格等，他们都有过极其详细的了解，在为逛展市民答疑解惑的同时并给出量身订制的投资方案。

商办类投资建议

如今，具有一定投资属性和保值能力的商业产品，正成为越来越多前瞻性家庭进行资产优化的重要考虑方向。鸡蛋不能放在一个篮子里，道理大家都懂，但是要怎样选好篮子，却是一门学问。无论是商铺还是SOHO、LOFT产品，都需要考虑以下因素：

1、单价不宜太贵

对于投资而言，要考虑的一大重要因素即是性价比。高单价的产品一方面拉高投资总价，另一方面也容易拉低性价比。要利用已有资金买到性价比最高的产品，压低单价尤为重要。

2、总价可控昭示性强

楼主在一个经济比较落后的地级市，在本省属于倒数后三的，目前本市房价在4000-6000之间，沃尔玛超市即将入驻我市，超市位于2-3楼，现在3楼的商铺正在开盘销售中，2万1左右，面积不等，楼主看中了3楼超市出口旁的一个11平的商铺，商铺前三年回报7%，4-7年回报8%，8-10年回报9%，十年后可以1.2倍价格收回或者再由商场统一出租，因为商铺不大，一次性付清再去掉头三年房租等最后只需付款15万，不知道这个价格是否过高。针对当前商铺租售难的现状，陕西资深地产业内人士王东方指出，相对于商品房投资，投资商铺的人往往是为了长线出租，而短期购入转售的情况不多，但如果商铺供应量过大，而长线投资人出租不畅，便会造成增量过速，难以消化。【房屋出租】商铺出租:位于北店街三叉路口二楼、三楼商铺出租，面积500平米，适合各种经营，新房，无转让费。

3、区域地段很重要

午盘，4小时图本身是多头走势运行，现在又明显的空头打压门槛效应成都，但也还就应该对在这以前多头留点面子，现在从30分钟图看，1218.5高点拐头下下跌到1197.6地方似乎满足abc的回测，假设1187.6地方有可能不再下破，金价又一次回暖上去，上面看1210-1213阻力区域，当然现在看的大盘支持是1200-1198，在此位之上做多先，如果下破，当然会大盘恢复做空。而从实际租金的走势来看，热点区域租金出现上涨，3月份由于需求激增尤其是地铁附近，租金涨幅一般在5%-8%。走势独立于大盘而自成一体走势的股票肯定是有庄家进驻的股票,此类股票会在大盘处于上涨走势时逆势走平,而其后市将会随着大盘再度上涨而呈现强势上涨走势。