2019柳州楼市新盘解密 购房者该如何更好地进行置业

2018年匆匆而别，这一年，房地产市场迎来严厉调控，热点城市集体降温，在“房住不炒”的政策指引下，已为2019年房地产发展之路奠定方向。

聚焦柳州，近年随着柳州城市框架不断拉大，柳州这块“肥肉”让外来房企们垂涎。从早期的冠亚、盛天、保利，到后来的荣和、万达、恒大、华润、碧桂园、绿城等，再到后来的联发、金科、融创、以及现在的中海、阳光城、合景、中梁等众多房企的融入，柳州成为房企争夺土地的战场，置业者居住品质因此得到提升，有了更多置业选择。

2019年，对于刚需或是急需改善型一族的购房者来说，房子依然是绕不过的话题。此外，纯新盘对于购房者来说仍具有巨大的优势，在抛开价格因素之外，为了打好口碑，时下众多房企越来越注重房屋质量和舒适度。柳州东岸盛世

居柳州不完全统计，2019年全市将有31个纯新盘涌入市场。其中超百亩地块占了18宗，不少纯新盘项目直接占据了今年楼市供应的大头。那么，在2019年中有哪些纯新盘值得购房者期待呢？本期专题居柳州将为大家抢先剧透。

柳北区老盘为主，旧改将成趋势

区域供应少，老盘占大头

众所周知，柳北区地少人多，即使是单价持续上涨至万元的如今，楼盘去化速度却并未减缓。

“举例来说，北京（楼盘）签约为0，上海（楼盘）签约只有27套、广州（楼盘）只有20套，深圳也为0，而南京（楼盘）春节期间的新建商品住宅认购量为52套，这些数据都不代表实际情况。1996年8月8日，楼盘正式发售的开盘价定为2800元/平米，比周围楼盘足足低了12%，结果当天上午首期的323套住宅就全部卖完。上周南京楼市竟然没有楼盘推新，3.5-3.11共认购商品住宅631套，成交1079套，日均认购94套、成交154套，与前一周认购980套，成交1415套相比，认购量下跌近4成，成交量下跌2成多。

值得一提的是，12月份长沙土地市场迎来了井喷态势，共有27宗土地成功出让，其中有18宗商住用地。同时，该周青岛出让10宗商住用地，出让总面积359.19亩，其中成交7宗，面积319.53亩，成交总金额约9.3亿元。土地新政后，“空窗”两个多月的杭州主城区将在本月首次迎来出让高峰：一口气集中推出7宗土地，3宗涉宅用地，预计都将在11月28日出让。

回迁安置多，旧改是趋势

为了加快旧城改造和城中村改造步伐，提升城市品味，改善区域群众生活居住环境，经市旧城改造领导小组于2015年5月20日会议研究，并报市政府同意，对中山东路永兴巷商住综合楼旧城改造等16个项目列入市旧城改造项目，对联盟二组城中村改造等2个项目列入市城中村改造项目。今年的“城中村改造”提倡鼓励货币化拆迁安置，如果实施的好能达到50%的指标以上，可能会扩大今年的需求量，对楼市是短期利好，但这只是将需求前置，供应后移，所以应要周而复始地统筹安排这供应后移的量，才能防止对今后楼市产生影响。玛多光伏发电项目、南通旅游景区项目、黔南农业生态园项目、梅河口加油站项目、丁青棚户区改造项目、凤凰中小学建设项目、蒲城休闲养老项目、高台物流园区项目、邵东大数据产业园项目、长丰乡村风貌改造项目、贺兰产业集聚区项目、黄梅特色小镇项目、岫岩田园综合体项目、望江文化产业园项目、梁河装配式建筑产业基地项目。

在另一头，政府也在不断开发建设北部生态新区，打造出一批针对周边村民的回迁安置房项目，其中位于柳长路东侧的杨柳新居项目就已于去年12月将两千余套保障房交付给居民，而区域新盘中房·绿景项目也是政府推出的回迁安置项目之一。

据悉，中房·绿景项目总建设面积共57364.51平方米（包括2期27.75亩），其2期楼面地价为1120.5元/平方米，其他方面的信息暂时没有。但从其土地性质和指标可看出，或将打造为两房、三房为主的刚需住宅，满足周边居民的需求。

全省各地房屋征收将以货币安置为主，各市、县（区）人民政府将建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台，为被征收人购房提供便利。今后，全省各地的房屋征收将以货币安置为主，各市、县（区）政府将建立货币化安置被征收人选购存量商品房服务平台，为被征收人购房提供便利，并由商品房开发建设单位给予被征收人“团购”优惠。为消化现有安置房和商品住房库存，对于未签订安置协议的拆迁项目，采取搭建购房平台、购买定制房源、发行“购房券”等方式，鼓励被征收人选择货币化安置。