目前见到关于张家口房价最有依据的说法

桥东区房价也相对较高，多数项目报价都在9000元左右，红旗楼区域房价最高，其中容辰庄园单价已经达到每平方米15000元，成为整个张家口市区售价最高的项目，其他区域房价多数也在7000元以上。

相对于经开区和桥东区，桥西区房价相对较低，除了部分项目报价超过8000元，还有不少项目报价在5000元左右。“有很多拆迁户都买了桥西的房子，但那边配套很差，去超市买点东西，起码得开半个小时的车。”

张旭在经开区一个楼盘发现，商品房源公示表上的价格是每平方米8136元，开发商报价是11288元，这意味着开发商报价比备案价高出每平方米3000多元。蒸湘区的房源一直是处于一个饱和阶段，1月大部分楼盘都相约提了房价，但房价涨幅并不是很大，其中有好几个楼盘都在1月开盘，但大多都没有破7千，星美ccpark的房价虽然定在了6990元/㎡，但是在蒸湘区这个发展比较成熟的区域，价格小偏高但是周边配好，吸引力还是比较高的。10月份的张家口房价上涨的楼盘要比9月份上涨楼盘多，基本上张家口各县区在售的楼盘房价都有所上涨，目前只有万全在售楼盘的房价没有变动。

虽然价格上涨较快，但开发商似乎并不急于卖房，无论是张旭几天来看房经历，还是经济观察报记者实地走访，多数项目只有少数几套较差房源在售，“现在肯定买不到好户型，但以后价格还不知道会涨多少。张家口房价会突破3万吗”张旭的焦躁由此而生。

张家口市房管局数据显示，9月份成交量为1078套，成交面积为11.87万平方米，截至10月18日库存为26855套，库存面积为230.23万平方米，这意味着，按照9月份成交量计算，张家口去库存周期是24.9个月，按面积计算去库存周期是19.4个月。

张旭认为，“不是真的没房子，而是开发商捂盘不卖，等着涨价。”上述开发商人士也表示，“有的项目可能确实卖完了，前一段时成交比较旺盛，但个人判断，大部分开发商手里还是有房子的。”

一个三线城市的楼市

张家口毗邻北京西北部，原来市辖桥东、桥西、经开、宣化、下花园五个区及其他13个县，2016年经过行政区调整后，万全县、崇礼县撤县设区，宣化县并入宣化区，形成目前7区10县格局，其中崇礼县为2022年冬奥会部分项目举办地。

在整个张家口市内，崇礼区房价最高，它不仅是冬奥会的举办地，近年来由于越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，目前房价普遍超过万元，部分项目售价达到23000元，不过崇礼区房源并没有张家口市区紧张。

19日下午，经济观察报记者走访了崇礼区多个楼盘，几乎看不到前来看房的人，华府礼尚一位销售表示，由于价格较高，本地人很少购买，项目通常卖给外地人，其中以北京人为主，从2014年开盘以来，该项目仍有大量房源在售。而上周末，郑州楼市逐渐显露降温势头，记者走访后发现，售楼部人头攒动的景象不再，开盘楼盘去化率大幅度降低，而忙于处理“弃购”的楼盘却增多了。在整个张家口市内，崇礼区房价最高，它不仅是冬奥会的举办地，近年来由于越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，目前房价普遍超过万元，部分项目售价达到23000元，不过崇礼区房源并没有张家口市区紧张。

张家口另一个热点区域是怀来县，怀来县与北京延庆区接壤，在这一波楼市热潮中，部分靠近北京边界的项目受到投资人热捧。这个区域也吸引了恒大、华夏幸福等一线开发商的进入，目前多数项目售价在8000元以上，部分项目单价超过2万元。

与市内三区相比，崇礼和怀来房价较高，而且普遍面对投资市场，一些高价项目本地人很少购买。在整个张家口市内，崇礼区房价最高，它不仅是冬奥会的举办地，近年来由于越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，目前房价普遍超过万元，部分项目售价达到23000元，不过崇礼区房源并没有张家口市区紧张。市内大部分区域二手成交均价普遍录得涨幅，其中，番禺房价环比涨幅领跑全市，达7.3%。

张旭想不明白的是，一个月收入普遍只有两三千的三线城市，房价涨到了万元。“一个家庭两个人上班，一年纯收入也就两三万，如果养个孩子，基本攒不下钱，有几个人能买得起。也就看上了拆迁户手里的钱了。”

上述开发商人士也不否认，大量手握现金的拆迁户是开发商惜售和房价上涨的一个原因，但并不是唯一原因，“冬奥会是一个真正利好，京张高铁通车后，张家口到北京只有50分钟，而且为了迎接奥运，张家口城市环境和交通等基础设施也改善了很多。本届冬奥会，四名中国运动员能否取得的突破将成为了中国越野滑雪队的最大看点，而通过本届冬奥会进行2022年北京-张家口冬奥会练兵也成为了中国越野滑雪队在此次比赛中的重要任务。  “冬奥会带来的基础设施建设利好以及客流量都会涌向崇礼，张家口市区除了到北京的交通得到改善之外并没有得到太多实惠。