大成律师事务所面试 买了没房本的房子？入住多年不下房本？这么办！

原标题：买了没房本的房子？入住多年不下房本？这么办！

2018-1-22

来自北京大成（石家庄）律师事务所的关永旺律师，来为大家解答在买房路上遇到的法律问题。

买了鹿泉鹿城一号的房子，已备案但还没有下来房本呢，已替房主还贷款，但是房主有很多外债，这种情况如何保护自己的合法权益呢？

关律师：这种备过案的房子买卖，法律不禁止但是不提倡。正规的法律手续是需要买卖完成后，去房管局变更备案登记，如果说办不了变更登记，因为不动产的权属是以登记为准的，办不了变更登记那么对外的权属还是原房主的。这样他的其他债权人就可以向法院主张拍卖这套房子偿还债务，对于你来说风险是非常大的。

因为没有变更登记，你对原房主享有的也是债权，和其他债权人是同等的，等拍卖了房产之后，你们所有人按照比例平等受偿，你的风险非常大。

给你提两个建议，第一个能不能办理备案变更登记，第二个能不能让原房主配合你做一个房产抵押，因为抵押以后是享有优先受偿权的。

在北部时光买的房子，当初说的是市证，到现在也没有证，交房的时候把办房本等的钱都交了，现在不给证也不给说法，怎么办呢？

关律师：第一，是否询问开发商，是什么原因没有房本；第二，询问房产登记部门，问下小区是什么情况。根据2017年3月份左右有个关于两证不全的划拨土地的清理整顿，要求划拨用地补交土地出让金进行土地落宗，可查询是否是这个工作没有做完。同时可查看购房协议中是否标明了未办理房产证的责任问题。

去年在电信公司分期买了一部手机，忘了还款产生了不良记录，现在想在石家庄买套房，能不能贷款？

关律师：能不能贷款需要去银行查询征信记录。有一次不良记录需要看是否上了征信，如果上了正常没有其他情况下，五年才能恢复，可以先去查询一下自己的整体征信情况。

2017年在保定唐县买了房子，买的时候已经封顶准现房，说2018年1月份交房，但是看进度一时半会交不了。当初买的时候询问，项目说由于环保等原因，延期交房三个月后才能补偿，这个合理吗？关于延期交房的补偿法律有相关规定吗？

关律师：关于延期交房的具体违约责任，法律层面上没有规定，一般都体现在房屋买卖双方的具体合同当中。可以详细查看一下购房合同中的相关违约责任的约定。

在现阶段，环保整顿可以归结于不可抗力里面，这样顺延两三个月也是普遍现象。如果时间再长了，就应该按照合同规定承担违约责任了。

买的房子住了四五年了，买的时候五证齐全，说180个工作日下来房本，但是现在一直下不来，怎么办呢？

关律师：既然约定了180个工作日办完，没有办完的话，违约责任是有的。第一，向开发商了解没有下来房本的原因，针对原因想解决的方法；第二根据合同让开发商承担相应的违约责任。大成律师事务所面试

因为一些原因没交物业费，单车被盗可以要求物业公司赔偿吗？

关律师：严格说，这种情况要看物业公司是否有过错。如果没有交物业费的话，物业公司对他的单车就是无偿保管。如果物业公司有故意或者重大过错，比如该进行的管理没有到位，那么是要承担一定责任的，如果说没有的话，那只能自己承担。如果交了物业费，就是有偿服务，那物业公司是要承担一定责任的。所以没有别的原因，物业费该交一定要交。

12月12号签的为期一年的房屋租赁合同，押一付三交了4个月房租，12月16号去简单收拾屋子、清洗家电，呆了一下午，觉得身体不适，怀疑甲醛超标，与房东协商退租，房东不同意一分钱都不退，只同意晚10天执行合同。合同没有写相关内容的处理方式，我想咨询一下，如果检测房屋甲醛真的超标，我是不是有权利退租并要回房租和押金？

关律师：如果确实是超标了，这是可以的。甲醛超标不符合居住条件，双方对签订合同的状态存在理解的偏差，是可以解除合同的，需要一个双方都认可的检测机构去检测是否真的超标。