银监会要求16城市银行业金融机构自查房地产融资

原标题：银监会要求16城市银行业金融机构自查房地产融资

第一财经多家银行业人士处获悉，银监会已下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。银监会要求16城市银行业金融机构自查房地产融资

这16个房地产价格上涨过快热点城市包括：北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

检查的内容为截至2016年9月末与房地产有关业务情况。银监会要求16城市银行业金融机构自查房地产融资包括房地产贷款业务规制要求以及调控政策的执行情况，理财资金投资管理情况，房地产信托业务合规经营等。

首先是对个人住房贷款方面，银监会要求检查是否按照“因城施策”的原则，严格落实差别化住房政策，是否认真执行限贷政策等。对房地产开发贷款方面，则要求检查银行业金融机构是否严格审查房地产开发企业的各项资质，是否存在银行资金违规用于购地等问题。

对于一些房地产不规范加杠杆的行为，也成为此次银监会检查的主要内容。例如“假按揭”、“零首付”、“首付贷”以及伪造收入证明等违法违规行为，银监会也要求银行业金融机构自查、纠正整改。

央行主管《金融时报》9月6日披露，北京银监局、人民银行营业管理部联合印发了《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。团场信贷结构调整的难度进一步加大，具体反映在a级及以下团场的信贷退出困难，因此，信用等级低的团场贷款定价与贷款存量盘活、相对 万方数据圜观察与思考x，勰删~ce退出的现实矛盾摆在我们面前，对借新还旧、还旧借新贷款如何差异化定价，经过一年多来的探索和实践，我们在防范信贷风险的前提下，将定价与存量贷款逐步退出统筹考虑，建立贷款定价与存量贷款退出联动的定价机制，如利率上浮幅度难以达到定价要求的则加大贷款退出比例，以利率风险抵补信用风险。在巩固和发展“两户”等级评定，农户联保、贷款证等行之有效的贷款业务基础上，今年又在全县实施“信用工程”和“信贷阳光工程”，大力开展“信用组、信用村、信用乡镇、信用街的评定活动，并将信贷服务过程中涉及到的贷款发放条件、程序、利率等内容公开操作，公开承诺办事效率，优惠利率，信贷服务、简化手续、投诉受理等，“两项”工程得到了县政府的高度重视和大力支持，得到了相关职能部门的大力配合，受到了广大农民的欢迎和拥护。

除了银行信贷的表内融资外，不少资金也通过银行理财、委外业务等表外业务进入房地产领域，潜在风险正在加大。

对此，银监会也要求银行自查是否严格执行银行理财资金投资非标资产的比例限制；是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理，是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题。

此前，中债登发布的《中国银行业理财市场半年报（2016）》数据显示，截至今年6月末，银行理财通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向了实体经济的余额有16.03万亿元，其中，投向房地产业的占比为13.06%。据此初步估算，银行理财资金投向房地产业的余额有2.09万亿元。

此外，房地产信托业务是否加强信托资金用拓和流向监控；是否通过多层嵌套等产品规避监管要求；信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款，是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款等，也成为此次银监会检查房地产融资的主要内容。

但实际上，二线城市的暴涨早已引起监管层面的注意，南京可能出台收紧信贷的新政。未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市，而一、二线城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过快上涨。随着一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地，政策的调控作用已初显成效。

央行11月11日公布的10月金融统计数据显示，当月人民币贷款增加6513亿元，分部门看，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款减少561亿元，中长期贷款增加4891亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金情况空前宽裕，尤其是在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。数据显示，9月末，人民币个人购房贷款比年初增加1286.7亿元，占人民币各项贷款新增额的22.4%，较2016年末占比下。央行营业管理部数据显示，6月末，北京市个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。

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