汉阳垃圾场要搬迁了，具体会去哪里？？

通过拍卖、挂牌方式成功出让国有建设用地42宗、747.8亩，成交价款1.9767亿元（其中工业用地29宗、625.8亩，成交价款3880万元）。肥东1宗138.816亩纯居住地块挂牌出让、滨湖金融后台基地推1宗197.67亩科研商业用地、肥西1宗202.91亩巨无霸地块挂牌出让、蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地、经开245.2552亩商业居住地引关注、经开292.5736亩教育居住地来袭、包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让、今年瑶海首宗居住地要卖。 工业用地的出让——必须采用招标拍卖挂牌方式出让（一） 2004年10月21日，国务院出台《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 （国发[2004]28号），对于工业用地要求：除按现行规定必须实行招标、拍卖、挂牌出让的用地外，工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让 2006年8月31日，国务院出台《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号 ） ，明确规定：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌斱式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准”。

优质地块流拍 现金流吃紧致武汉土地市场寒流

武汉本月的2次土拍，总共出让4宗地块，成交总净用地面积8.59万平方米，成交金额5.1亿元。成交净用地面积同4月份9.2万平方米的土地成交量相当，而该月土地成交额7529万元，也创下了2013年以来武汉土地成交的最低纪录。

“目前楼市前景不明朗，主城区地块地价高，同时也意味着拿地风险更大；此外，在银行信贷收紧、放贷速度放缓的背景下，开发商现金流周转速度也下降，手中持有现金而不轻易出手购地成为开发商比较稳妥的应对策略。这些因素可能导致了目前主城区土地市场的冷清”，***高级分析师亚麻分析。

在上周武汉***举办的《探市红五月》地产沙龙上，湖北广播电视台《千房百计》主持人王政对近期土地市场遇冷表示了关注，王政认为，考虑到武汉楼市一直未放松限购，近期各地楼市“降价”声不断，在此背景下，开发商采用手中有钱心理不慌的策略，似乎是约好了“不买地、留现金”，以此向zf示弱，期待政策利好。不过，从另一角度，这也体现出目前房企更为谨慎，确保手中的资金充足汉阳垃圾焚烧厂搬迁吗。

僵持？武汉楼市“下行说”言之过早

上半年土地市场较为冷清，成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现，已经影响了地方土地财政收入，地方政府松绑了“限购令”，就是为了刺激购房者积极入市。据南都记者观察，2017年3月开始，在全国楼市普遍火热的背景下，江门市楼市价格和成交套数开始呈现明显的上涨趋势，但是随着4月份限购政策的出台，江门市楼市成交开始受到政策调控影响，从4月成交高峰开始下降，8月至11月，成交相对低迷，9月成交创年内新低只有4155套，但是到12月实现反弹，突破5千套。虽然在这3年中，佛山一些城市板块土地交易低迷、楼市成交平淡，但是品牌房企耕耘里水，让当地楼市升温的脚步却一刻未停歇。

条的出台，目前楼市进入了买家观望期，有部分房东随着政策的调整也愿意调格，其实对于自住型客户目前是置业良机，您不太会跟其他买家竞价，有适合您的户型也可以还还价格，再说政府也是想要遏制房价快速上涨，让房市健康平稳的发展，并不是要把房价降下来，如果您是自住型客户，建议您把握良机。虽然不动产统一登记规定了多方面、多范围的统一登记制度，但是市民们的舆论焦点却全部集中在单方面的房屋登记，甚至许多预备在近期置业的购房者也暂缓了置业步伐，开始再次观望起楼市走向，期待房价能够下降。有人认为成交量的萎缩是房价下跌的前奏，但实际上，在笔者看来，这不过是市场的正常调整而已，只能证明买卖双方还在观望，或者选择了新的投资目标，以深圳为例，部分投资客已经使用“过桥贷”的方式炒作周边楼市，却不见大规模降价套现行为。

根据9月18日公布的全国70个大中城市房价指数数据，南京8月份的新房价格环比下跌0.2%，已经实现了连续9个月的零涨幅，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这表明在遏制房价上涨方面，南京已经取得了实质性成效，当6月份的房价持平之后，7月和8月再次出现跌势，香港本港台现场开奖，既打压了房价再次抬头的势头，也反映出南京调控房价的决心，坚决不给任何反弹的机会，随着限价令与限购令的严格执行，南京楼市持续从紧仍将是未来的趋势。2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。重庆人口多，不过神奇的是，重庆的房价并不高，不过新政出台，央行年内三度降息，业内人士普遍认为，楼市迎来了大利好，重庆楼市回暖会越来越明显。

中核置业副总朱仲明分析，地方zf对土地财政高度依赖，武汉市zf负债率导致财政收入“去土地化”难度较大，短时间地价不会下降。

”在他看来，去年高价拿地的项目将在今年逐步进入市场，短期看济南房价环比不上涨有难度。而自从北京今年在土地出让市场全面实行“限房价、竞地价”的模式，成功出让的“限房价、竞地价”地块，溢价率并不高，以往开发商不停举牌造就的高价地自此再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。而自从北京今年在土地出让市场全面实行“限房价 竞地价”的模式，成功出让的“限房价、竞地价”地块，溢价率并不高，以往开发商不停举牌造就的高价地自此再也没有出现，企业拿地变得越来越谨慎。

下半年武汉优质土地入市或井喷

一位业内人士告诉记者，目前已有部分开发商为缓解目前楼市低迷带来的现金流压力，放缓了拿地节奏，一家大牌房企甚至直接表示今年不会在武汉拿地。“不少房企目前对于后市预期并不乐观，影响进仓拿地；市场因素也会导致zf推地节奏的放缓”，***高级分析师亚麻认为。

话说近期杭州楼市非常低迷，开发商都雇人拉客了，我趁机假扮了一回购房者，实地探访当地楼盘，并赚取了30元佣金`(*&cap。而本月长丰出让的3宗地块尽管位置也较为偏远，但周边楼盘、住宅人口众多，且近期北城利好不断，特别是北城办板块楼市热度较高，本月长丰的土拍或会吸引众多房企注意，值得期待。6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍低迷。

根据2014年武汉zf工作报告，今年的旧城区改造集中长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等。特别是汉正街的银丰片区以及古田片的改造开发，汉正街将转型升级成文化旅游商务区，古田则将建成汉江湾生态新城。其中仅汉正街文化旅游商务区的可经营性用地就达到170万平方米，下半年古田还将有4大片包括城中村及旧厂房区土地挂牌：江家墩片、易家墩片、舵落口片及化工企业搬迁三期。预计今明两年，武汉中心城区中还将有归元片、台北路片等旧城改造土地挂牌。

武汉6月份迎推地高峰 14宗地起始价63亿元

未到下半年，武汉土地供应就将迎来小高峰。武汉市国土资源和规划局公告显示，截止到目前，6月份武汉预计将举行2场土拍，合计共有14宗地块入市，既有远城区大宗地块，也有主城区中心地块优质地块。起始总价达到63.46亿元，超过上半年前五个月每个月的成交金额。

6日远城区专场 蔡甸江夏新洲携手出让50万方地块

公告显示，6月5日武汉将迎来远城区供地高峰， 10宗地块网上挂牌出让，其中蔡甸3宗，江夏6宗，新洲1宗，总净用地面积51.5万平方米，起始总价8.7亿元。

“从前几个月的土地成交情况来看，远城区地块一般都能够以底价成交，少量热门地块甚至能吸引竞拍，这同这些地块地价相对较低，开发风险较小有关”，亚麻分析，“目前楼市僵持氛围浓厚，开发商在土地进仓方面或许会从远城区地块入手，因此远城区专场非常让人期待”。

24日汉阳3宗地55亿起拍 锅顶山垃圾焚烧厂将搬迁开发前景看好

24日将出让的3宗主城区优质地块则让人看到了土地市场触底反弹的希望。公告显示，该场土拍现场挂牌出让3宗汉阳住宅用地地块，网上挂牌1宗东西湖加油站地块。其中汉阳3宗地块位于仙山村，在三环线以东，紧邻汉阳大道及王家湾商圈，商业配套完善，且周边特别是四新、墨水湖片大型居住社区分布，居住条件较好。由于地块区位条件优越，加上地块集中、面积较大，3宗地块总净用地面积71.29万平方米，起始总价达到54.75亿元汉阳垃圾焚烧厂搬迁吗。

尽管这三宗地块区位条件较好，但是分布在其附近的锅顶山垃圾焚烧厂却是今年以来武汉最受关注的焦点之一，可能影响其开发前景。据了解，由于生活垃圾焚烧后的飞灰含有重金属等有害物质和高致癌物二恶英，每日生产约100吨的锅顶山垃圾焚烧厂选址紧邻居民区，被认为会严重威胁周边居民的身体健康，发生多次居民聚集要求zf搬迁垃圾焚烧厂的请愿，在今年3月份遭到央视曝光，受到全国关注。相关资料显示，这一问题已经取得了重大进展，垃圾焚烧厂将搬迁。

在武汉市zf公布的一份仙山村改造的文件中，一宗编号为[2014]52号位于郭琴西路以西的KB2地块将会出让。地块规划条件明确说明，“位于郭琴西路以西的KB2地块提出的规划设计条件申请，已经我局研究，该地块待锅顶山垃圾焚烧厂搬迁，并经环保审查同意后，同意按以下要求进行规划设计，规划用地性质：在锅顶山生活与医疗垃圾焚烧厂搬迁并取得环评同意后，规划用地性质为居住用地”。在确定垃圾焚烧厂确定搬离后，周边地块的开发前景重新被看好。

从区位上来看，地块位于南部新城区，毗邻南湖公园，黄金地段位置，这一点无疑大大增加了地块价值。常规淡水鱼的养殖利润，这几年也是起起落落，但利润整体下滑已是不争的事实，所以养殖户一定要改变传统的养鱼卖鱼模式，上半年鱼价好，那就可以放规格大的苗、在饲料药品等长期的消耗品投入不要太苛刻，尽量用好点的产品，在夏天鱼价好的时候就出一批鱼，上半年卖鱼讲究的就是快，上半年卖鱼产量不如下半年，但鱼价好利润高。第三条 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。