西安海亮德文郡 12月西安楼市回暖 环比上月略涨162% 万科再次蝉联年度销

今年对西安楼市来说经历了前所未有的局面，从一路狂奔的房价涨幅整体破万再到遭遇四次大小严苛限购政策、到后来年末首付比例与利率上浮双双上扬。楼市对调控产生了免疫性依然逆势微张，尤其在2017年最后一个月西安楼市房源增量上升、成交量也有明显回暖。截止到圣诞节前夕本月共发出103张预售证、34个楼盘项目相继开盘，环比上月同期上涨30.76%、本月整体去化率维持在64.1%。仅在一天之内就有13个项目拿证并在中旬一周时间11个项目进行了开盘活动。无论是从项目获证以及成交量方面来看都不约而同的全面超越“金九银十”，同时在开发商拿证与楼盘开盘两端的积极性都很强烈。

年底对于很多有经验的购房者来说，12月将是最后一次市场抄底的机会。楼市在年末没有放缓推盘的速度反而在加速入市。在年度推盘力度大无疑是万科、恒大、融创、中海等品牌房企、特别是万科已成为连续4年卫冕西安楼市销售冠军，紧随其后的融创无疑是2017年新盘面市最多的房企代表、年内相继有6个新盘入市。而年度销冠万科表现不俗先后有3个纯新盘相继面市。

在年度经历大小四次限购及限贷政策之后、各品牌房企依然保持积极活跃态势，12月新盘入市步伐不降反升不断加入市场竞争中来，对于年底选择购买纯新盘置业的购房者来说不失为一个好选择。预计在元旦前后开盘数量会逐渐增多，对于正在买房路上奔波的人来说市场房源充足正是绝好的机会做对比和出手。

根据好房排行大数据研究中心对12月全市205个五证齐全楼盘总结梳理，其中雁塔区占有47个、未央区39个、灞桥区28个、西咸新区16个、长安区15个、莲湖区18个、高陵区21个、碑林区8个、新城区4个、鄠邑区6个、临潼区2个，整体来看各城区的房价有明显回暖迹象，市场整体环境良好、购房者从之前观望情绪渐渐过渡到抓紧年末机会选择购买阶段，临近年底开发商也在加快推盘速度来迎合成交量上扬态势。

雁塔区作为西安发展较早的区，雁塔区的房价因为其中有了高新产业开发区与曲江新区的助力目前房价排名靠前、基本上看得入眼的楼盘都已经破万，万科、金辉、金地、保利等品牌房企均在雁塔区布局，趁着年底选择城南的购房者该出手时就出手。虽然在12月推盘量不多，但是喜欢雁塔区完善配套以及优质教育资源的购房群体来说都愿意为高房价楼盘买单。无论从商业和交通方面来看这里都是走在前列。

在未央区方面来看在售热销盘不多、毕竟未央区中的经开区有着小高新的美誉在日后的房价必定与高新房价持平，保利作为知名品牌房企的代表进入本月前三甲性价比为四星半级。其中本月蓝光公园华府去化率表现并不是很抢眼对于其前几个月开盘来看有所下滑。城北碧桂园凤凰城作为大体量项目并带有陕师大学位政策，性价比三星半级。

现如今的灞桥区已经成功的从屌丝逆袭成为高富帅，区域内很难看到万元以下的楼盘、曾经打着刚需置业首选宝地的它，已经与刚需这个词渐行渐远了。作为品牌楼盘万元以下高性价比代表的有，保利林语溪、合能铂悦府、荣民公园学府等项目。

作为主城区房价洼地的莲湖区，房价亲民已经连续多年。然而随着品牌开发商不断入驻、如今莲湖的地价房价可谓一路高涨，如果刚需置业偏向于精装的人群值得关注万科金色悦城以及恒大翡翠龙庭、这两所楼盘的性价比星级均为四星级。

长安区的房价涨幅一直与城南板块看齐一致、在12月仅有两个纯新盘面市分别为海亮德文郡与陕建翠园锦绣，部分楼盘去化率在本月表现不俗。

在今年表现出色的西咸新区、在明年对西安楼市贡献上来看也会不甘示弱，本年度多家知名地产品牌均在西咸市场拿地也将在2018年市场中发力。

老城区的碑林区我们再熟悉不过来了，在售楼盘体量都较小，多集中在二环到三环之间的位置。西安海亮德文郡对于喜欢完善配套的人士来说无疑住在城里是个绝佳的选择。

新城区内拥有众多现代化商业综合体，在售楼盘也是非常有限的。近几年政府对新城区内的改造升级我们也是有目共睹的，这里有着市中心的繁华也是一个发展活跃生态宜居的幸福新城。

随着主城区楼盘均价纷纷破万加之限购政策出台，在大西安一体化建设下西安周边地区获得极大的发展房价也是水涨船高，当土地供应链外延城市格局不断扩大，高陵区被置业者所知道和了解。如今高陵区房价已经成为西安楼市的白菜价，但是在品牌房企的涌入后高陵区房价在段时间内上涨。目前来看进入高陵区的恒大、昌建城都获得了极大的成功、在品牌房企中在售的仅有恒大雅苑，带动了从主城区而来的改善型购房群体促使各类置业需求的人入市的步伐。