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但就质押回购的杠杆，目前还鲜有明确约束。城市更新的方式据21世纪经济报道记者了解，目前市场上不同机构对于债券质押回购所能撬动的杠杆大小差异非常之大。有私募机构的杠杆可以放到300，一般在200以内。根据策略的不同，更多包括银行在内的机构，质押回购的杠杆比例一般控制在140以内。

据深圳中原预计，一方面，由于新规下土地上的建筑产品大致判断为刚需非投资型住宅，对于整个深圳楼市结构有“明显的调整作用”；另一方面，由于宗地住宅销售价格限定，所以对于周边新房、二手房价格推动作用不会太大。

改变的游戏规则

宋星慧向观点地产新媒体表示，深圳在快速城市化进程中，而房价暴涨导致很多人才的流失。“深圳要成为国际性滨海城市，就必须留住人才，所以政府也在发力解决他们的居住问题。”

据深圳市土地房产交易中心公告，该市将于12月14日挂牌公开出让龙华、大鹏、坪山共3宗居住用地，总占地7.51万平方米，建筑面积34万平方米。

据新华社电时隔一个多月，杭州楼市调控再度升级。10日起，杭州进一步实施住房限购和限贷措施，非本市户籍居民家庭全面限购，住房公积金贷款首付比例上调为不低于30%。对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

自去年始，银行同业投资就呈上升之势，尤其是当前债券市场敏感度较高，加之阶段性债券违约事件增多，其投资风险也在聚集之中。在这其中，杠杆是一个非常重要的因素。

今年以来，一行三会相继动用政策工具，试图缓释市场加杠杆的强烈冲动。比如，央行在8月份重启14天逆回购，拉长借出资金期限。市场解读为，央行希望借此向短期资金，比如隔夜质押回购施压，以平稳资金市场的波动。

前脚才出双限并暂停购房落户政策，为何后脚调控又升级？21世纪不动产杭州区域副总经理周晨认为，919限购和928限贷及暂停购房落户政策出台后，虽然杭州成交量大幅下降，但成交价并没有想象中的应声而降，此次调控升级也是继双限后的政策补充。据21世纪不动产杭州区域数据显示：杭州9月日均成交量约500套，10月日均成交量约320套，10月成交量环比9月下跌近40%。“价格方面，目前虽然没有明确数据，但从挂牌价上看，并没有明显下降，只是涨幅较之前相比有所收窄。”周晨表示。

杭州楼市调控政策(9月-11月10日)

自2014年12月，银监会下发《商业银行理财业务监督管理办法(意见征求稿)》后，今年新一轮意见征求已重启。

观点地产新媒体了解，截至目前，深圳共计有16个重点开发建设区域，包括福田保税区、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地等。这些区域实行“市区共建、以区为主”，各区未来将拥有主动开展综合发展规划以及基础设施，土地整备、城市更新等工作。

据上述银行人士透露，银监会三季度经济金融形势分析会议上也提到，要尽快健全理财业务监管制度。城市更新的方式尤其是央行研究将银行表外理财纳入MPA广义信贷统计，也在一定程度上推促着银行理财监管办法的最终推出。