江湾国际规划总平面图方案、日照分析图公示

项目名称：江湾国际

公示类别：批前公示

用地位置：沿江路

公示期限：7 天

公示时间：2017年6月6至2017年6月12日

规划设计条件

用地面积(m²)：25465

用地性质：住宅用地兼容商业用地

建筑密度(%)：< 28

容积率：< 5.0

绿地率(%)：>30

项目总占地面积20205㎡，总建筑面积104955㎡，容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3-15层为低区，建筑面积在128-278平方米的2房和3房，16-33层为高区，建筑面积在304-371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。日期为1月16日的处罚决定书说：潘州雅居商品楼的首层建筑面积为1643平方米，比报建、架空面积超建了173.6平方米，2层建筑面积为2221.08平方米，比报建、架空面积超建了260.54平方米，3层为架空层，不计容积率，4至25层每层的建筑面积均为1409.17平方米，比报建面积超建了468.52平方米，合计超建了10307.44平方米，建筑面积同样为1409.17平方米的26层，属于超建，整栋商品楼总计超建了1.215万平方米。

主要经济技术指标

总用地面积(m²)：25465

总建筑面积(m²)：163127.0

（其中计容面积:住宅247215.47㎡ 、商业面积126809.27㎡ 、酒店及办公90421.66㎡ 、公建配套4616.87㎡ 、总停车位4817个、居住户数2483户、最高栋36层，不计容面积168280.93 ㎡ ）。南区主要为住宅由4栋高层与c1、c2商业组成，建筑为现代风格，建筑面积为约为4.1万㎡，1#32层两梯4户、4#20层两梯6户，面积段为约80-125㎡。地块二:用地性质为商业用地(b1),用地面积为4682㎡,计容用地面积4682㎡,计容总建筑面积≤9364㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,建筑层数控制为≤25层,高度控制为≤100米,绿地率≥30%。

地下车库建筑面积(m²)：35878

建筑基底面积(m²)：6650.4

容积率：4.99

建筑密度(%)：26.1

绿地率(%)：30.92

因为公众参与公示文件是发布在市政府网站上的，没有其它大众媒体传播渠道，作为普通老百姓，因为对互联网的无知，错过很多次公示意见征集，庆幸的是，在不断的电话咨询相关部门后，在最新一次公示意见征集结束前1天傍晚，大家终于获知了反对意见的反馈渠道，并依法进行了邮件反馈。公示期间，若有群众反映公示对象的有关情况时，请用书面署名材料或直接到常熟市人社局事业单位管理科、常熟市卫生计生委监察审计室反映，反映情况和问题必须实事求是、客观公正。您可以在闪电邮客户端点击“帮助”菜单下的“邮件反馈”联系我们，也可以直接写邮件到网易用户反馈邮箱：mailclient@188.com欢迎以“闪电邮使用反馈”为邮件主题，提供反馈。

规划总平面图

日照分析图

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2、江湾国际日照分析图