深圳四大名校 升学率 鹏公馆是公寓吗？鹏公馆的学位稳吗?深圳罗湖鹏公馆可以买吗？

三、鹏公馆价格是不是太高了？值得买吗？鹏公馆价格问题？小编觉得应该从两个维度来分析，第一个维度是同等的四大初中部学位房比较一下？既然鹏公馆定义小户型和学位房，那么理当比较一下：深圳外国语、深圳实验中学、深圳高级中学初中部的学位房【小编整理了以下资料】：

1、深圳外国语是没有学区房，要想读这个学校必须得在罗湖和福田上初中并参加考试，所以自动排除。

2、深圳实验中学初中部，长期关注学区的家长都知道，总价最便宜的楼盘是：赛格公寓和金茂礼都【不过总价450万起】，甚至双实验已经卖到单价18万，确实吓人。

3、关注深圳高级中学的家长应该知道，高级学区最便宜的是：竹园小区【不过竹园小区现在好像没房子卖】、泰康轩、泰安轩。最低也在340万，单价卖的贵一点的也有15万的单价。

第二个维度是深圳中学学区内的其他楼盘对比：关注深圳中学已久的家长都知道，深圳中学最便宜的楼盘：愉天小区、阳光天地家园、

通过以上综合对比得出结论：鹏公馆250万起的总价被各虎爸虎妈抢得那么欢实，小编也表示理解了。但究竟鹏公馆能不能入手？入手了学位有保障吗？产权有没有问题？欢迎和小编交流、、、、、、

四、为什么很多人在鹏公馆刷30万定金，回去冷静一下又想退？

【别问小编是谁？来至哪里？小编专业、你正好需要，我们就可以交流一下。】近期主要专题有：《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，深圳房产投资匹配专家，欢迎关注新文章，【专业的事情交给专业的人做】

五、鹏公馆炒得风光的背后逻辑？

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是z府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买【房】，这也是深中为何如此抢手的原因了，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买【房】呢，回头一起用学位就是了，呵呵，z府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买【房】想在深圳读好的学校基本没啥希望。