82 《不动产权证书》内页重点内容填写释义(国土资源部不动产登记中心网站发布)

不动产权证书内页样式、内页填写规范

3月1日起国土部展示不动产权证书，不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明，对证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。

（一）关于权利人的填写

填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

（二）关于共有情况的填写

不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。条例明确，不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

（三）关于坐落的填写

填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

（四）关于不动产单元号的填写

为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。

（五）关于权利类型的填写

按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。

（六）关于权利性质的填写

国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。

（七）关于用途的填写

动态分类 静态分类 按采出程度分类 按采油速度 （5）油藏动态亚类划分级别 按自然递减分类 按含水分类 中石化不同开发方式油藏开发现状表（2006年） 通过油藏分类，了解不同开发方式下开发状况。（幼儿按照标记卡的内容对物品进行大、小和用途进行）二、进行部分1、按用途分类2、 按大孝颜色分类三、动手操作分类请小朋友把记录卡打开，我们一起看一下记录卡上有许多漂亮的分类框，每个分类框都有一个标记，第一个是黄色的鞋子，和它对应的是兰色的鞋子。土地手续办完之后，直接去规划局 b，超出则需要补交土地出让金，出让性质、若加建部分不是工业，建设您好，土地证变更为两种用途，罚款是肯定的，您说的事情涉及好多个问题，按共用宗处理 2、土地证是工业用途，那看你们跟规划做工作了，其实影响不大。

（八）关于面积的填写

填写不动产单元的面积。涉及土地、海域及房屋、构筑物的，用“/”分开，分别填写土地使用权、海域使用权及房屋、构筑物所有权的面积。

（九）关于使用期限的填写

土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构（建）筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。

（十）关于权利其他状况的填写

单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利国土部展示不动产权证书，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号，2008年5月6日）第九条规定，房屋登记簿的房屋权利状况部分，记载房屋所有权、他项权利等有关情况，房屋他顶权利应记载内容包括被担保主债权的数额、担保范围等。